Словарь терминов

Аналог объекта оценки – объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

Дата осмотра объекта оценки -  календарная дата проведения оценщиком осмотра объекта оценки.

Дата проведения оценки – календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.

Дата составления отчета – календарная дата, на которую было сделано последнее изменение в отчете.

Доходный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

Жилая квартира – конструктивно обособленная сложная функциональная часть жилого строения или нежилого строения с жилыми помещениями, предназначенная и в административном порядке признанная пригодной для постоянного проживания граждан, имеющая обособленный вход с улицы или с площадки общего пользования, имеющая хотя бы два функциональных объема и не имеющая в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других квартир (мест общего пользования).

Жилая комната – конструктивно обособленная неделимая функциональная часть квартиры, площадь которой в соответствии с правилами государственного учета учитывается в составе жилой пощади квартиры.

Задание на оценку – исходный документ, являющийся неотъемлемой частью отчета и договора на проведение оценки, определяющий цели, требования и основные исходные данные для оценки.

Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний.

Ликвидационная стоимость – расчетная  величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.

Ликвидационная стоимость – расчетная  величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.

Метод оценки – последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Наиболее эффективное использование – использование объекта оценки, при котором его стоимость будет наибольшей.

Недвижимость – земельный участок и все вещи, которые являются естественной частью земельного участка (например, деревья и полезные ископаемые), а также все вещи, которые присоединены людьми (здания и улучшения территории). Все долговременные присоединения к зданиям (системы водоснабжения, отопления, охлаждения, электропроводка), а также встроенные объекты (подъемники, лифты).

Недвижимое имущество – понятие, касающееся всех прав, интересов и выгод, связанных с собственностью на недвижимость.

Обременения (ограничения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других).

Объект оценки – объект гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Отчет об оценке – документ, составленный в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности, Федеральными Стандартами оценки, утвержденными Приказами Минэкономразвития России № 256, 255, 254 от 20.07.2007 г., стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценки), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки.

Оценщик – юридическое лицо (предприятие, организация, учреждение и т.д.) или индивидуальный предприниматель (зарегистрированный в установленном порядке и осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица), оказывающие услуги по оценке в соответствии с законодательством РФ.

Подход к оценке – способ расчета стоимости с использованием одного или нескольких конкретных методов оценки. Могут применяться три подхода – доходный, затратный и сравнительный.

Позиционирование объекта – это определение, по ряду наиболее существенных признаков, того сегмента рынка, к которому может принадлежать объект оценки и, тем самым, соответствовать этому сегменту по условиям продажи или аренды (в том числе передаваемым правам), основному функциональному назначению, физическим размерам, потенциалу местоположения и другим ценообразующим характеристикам, по уровню цен на аналогичные объекты.

      Право собственности –  юридическое понятие, в соответствии с которым собственникам принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащей ему доли имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свою долю имущества в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Предел применения полученного результата – календарная дата, до наступления которой итоговый результат оценки может быть использован для предоставления публичной оферты или совершения сделки с объектом оценки.

Результат оценки – наиболее вероятное значение рыночной стоимости объекта оценки с указанием параметров, характеризующих ее точность и надежность, а также дату и место оценки.

Собственность – юридическое понятие, представляющее собой совокупность прав владения. Для того чтобы различать собственность, как материальное понятие и собственность, как юридический термин, как правило, к юридическому термину добавляется: право собственности.

Собственность недвижимая – юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество. Это право включает право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения, и дохода от использования недвижимого имущества.

Собственность   частная  –  форма собственности,  при  которой   средства  производства  и продукты труда принадлежат частным лицам (гражданам).

Сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта с объектами – аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах.

Цена – денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершенной или планируемой сделки.